Entzückende Zwei-Zimmer-Wohnung in historischem Baudenkmal
Diese Immobilie ist ein historisches Baudenkmal mit prägendem Charakter. Seine kunstvolle und feinsinnige Aura versprüht dieses Architektur-Monument in mannigfaltiger Hinsicht. So wohnte Julia Mann die Mutter des berühmten Literatur-Nobelpreisträges Thomas Mann früher in diesem Haus. Die prachtvoll gestaltete Fassade gliedert sich harmonisch in detailreiche Gesimse und Verzierungen vereinigt mit zwei charakteristischen und ebenfalls kunstvoll gestalteten Erkern an der Eingangsseite.
Der Erker erzeugt im Wohnbereich der Wohnung eine sinnliche Stimmung und wird zukünftig ihr persönlicher Ort für Entspannung, kreatives Schaffen oder Kontemplation sein. Die Deckenhöhen von ca. 2,90 Meter spiegeln ebenfalls diese Geschichtsträchtigkeit wider und erzeugen ein exklusives Wohngefühl. Die zweiflügeligen Fenster mit Oberlicht schaffen zu allen Jahreszeiten eine helle, behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen abermals des solitären Status dieser Immobilie.
Die Grundrissgestaltung ist sehr durchdacht und effizient. So ist beispielsweise die Küchenzeile intelligent in einer Nische angeordnet und generiert auf diese Weise eine überzeugende Wohnharmonie. Der Flur verbindet nicht nur alle Räume, sondern bietet mit zwei Nischen auch Stauraum und Platz für zusätzliche Schränke – auf der Eingangsseite ist bereits ein großer Einbauschrank vorhanden, der vielfältig genutzt werden kann. Schlafzimmer und Bad sind ebenfalls gut gegliedert und geräumig. Im Bad kann zudem eine Waschmaschine angeschlossen werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann bequem über einen Personenaufzug erreicht werden. Aufgrund des intelligenten Grundrisses und der kompakten Größe der Wohnung eignet sich diese sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die diese Wohnung beispielsweise an eine Einzelperson oder an ein Paar vermieten möchten.
2027 bzw. 2028 wird das Dach des Gebäudes umfassend saniert. Dies führt zu einer signifikanten energetischen Verbesserung des Gebäudes. In diesem Zuge werden auch die Fenster auf der Außenseite sowie die Fassade gestrichen. Die hierfür anfallende Sonderumlage für die betreffende Wohnung wird laut Aussage der Hausverwaltung bei ca. 20.000 Euro liegen (Stand Juli 2026; ohne Gewähr). Die Ermittlung der Hausverwaltung für die bereits von der WEG beschlossene Dach- sowie Fassadensanierung basiert auf Angeboten von Fachfirmen, die bei Interesse gerne eingesehen werden können. Dieser Wert stellt aktuell nur eine grobe Schätzung dar. Die exakten Kosten können erst nach Finalisierung aller Arbeiten ermittelt werden. Für die erforderliche Renovierung der Fenster auf der Innenseite (Erneuerung Fensterbänder etc.) wird darüber hinaus gegenwärtig ein Angebot einer Fachfirma eingeholt.
Eckdaten
Kaufpreis: 225.000 Euro
Wohnfläche: ca. 51,33 qm
Zimmer: 2
Etage: 1
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1897
Qualität der Ausstattung: normal
Hausgeld: 241,86 Euro
Bezugsfrei ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung – Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Highlights Immobilie
- Helle, optimal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 51,33 qm
- Wohnfläche im ersten Obergeschoss
Gebäude gehört zu historischen Baudenkmälern (Baujahr 1897) - Wohn-Essbereich mit bezauberndem Erker
- Raumhöhen ca. 2,90 Meter
- Aufteilung: Wohn-Essbereich mit vorhandener Küchenzeile (ca. 28,5 qm), Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Flur
- Flur mit großem Einbauschrank und Nische für weiteren Schrank
- Personenaufzug
- Romantischer Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil der Immobilie
- Keller mit Fenster (Tageslicht)
- TV-Sat-Anlage
- Hausgeld monatlich 241,86 Euro
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Augsburg und liegt im sog. Stadtjägerviertel. Das Zentrum von Augsburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gilt ebenso für die Distanz zum Hauptbahnhof. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler beispielsweise Richtung München, Ulm oder Donauwörth. Das Universitätsklinikum Augsburg ist via ÖPNV (Straßenbahn oder Bus) weniger als 30 Minuten von der Immobilie entfernt.
Die öffentliche Infrastruktur ist typisch für die Innenstadtlage des Objektes hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen, diverse Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kulturinstitutionen.
Der Wittelsbacher Park als eines der weitläufigsten und anmutigsten Naherholungsgebiete im Zentrumsbereich ist ca. zehn Fahrradminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Hinweis zu Provision: Durch Anfrage des Interessenten bei Dr.Echter Immobilien und Inanspruchnahme der Leistungen von Dr.Echter Immobilien kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Wird ein wirksamer Kaufvertrag mit dem Eigentümer herbeigeführt durch Dr.Echter Immobilien geschlossen, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages die Provision an Dr.Echter Immobilien zu zahlen.
Haftung: Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
