Galeriewohnung über den Dächern der Augsburger Innenstadt
Diese exklusive Wohnung mitten im Zentrum von Augsburg betört durch ihre weitläufige Galerie-Architektur. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Galerie bzw. obere Ebene ist offen und direkt über eine Echtholz-Treppe mit minimalistischem Holz-Geländer erreichbar. Von der Galerie kann direkt in den unteren Wohnbereich geblickt werden mit der knapp sieben Meter breiten Fensterfront sowie der großen Dachterrasse. Diese Gestaltung mit den hohen Decken, der optischen Weite durch die offene Architektur und der Fülle an natürlichem Licht erzeugt ein beeindruckendes, fürstliches Raumgefühl. Die Galerie mit bodentiefem Fenster kann flexibel genutzt werden – u.a. als Büro mit Bibliothek, Atelier, Schlafbereich oder auch für Home Workouts. Die untere Ebene ist ebenfalls offen gestaltet mit Küche, Wohn-Essbereich sowie Zugang zur Dachterrasse und zusätzlichem Wintergarten im Süden. Der Zugang zum Wintergarten ist zudem über das separate Schlafzimmer via Glastüre möglich.
In der Wohnung befindet sich darüber hinaus eine Gästetoilette und das Badezimmer mit elektrischem Flachdachfenster. Aufgrund eines Wasserschadens im Duschbereich vor einigen Wochen, der wieder behoben ist, wurde eine Trockenbauwand entfernt. Der aktuelle Zustand wird bewusst so belassen, um der neuen Eigentümerin die Möglichkeit der vollständigen Neugestaltung des Badbereichs zu offerieren.
Eckdaten
Kaufpreis: 530.000 Euro
Wohnfläche: ca. 120 qm
Zimmer: 2
Etage: 7
TG-Stellplatz: 2
Kosten je TG-P.: 25.000 Euro
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1980
Qualität der Ausstattung: gehoben
Hausgeld: 570 Euro
Bezugsfrei ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Typ Ausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 196,2 kWh/(qm x a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Ausweis: 1980
Provision für Käufer: 1,785% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Highlights Immobilie
- Wohnbereich auf zwei Ebenen – obere Ebene als Galerie mit bodentiefem Fenster und offenem Blick auf unten liegende Wohnbereiche mit großer Fensterfront (Länge ca. 6,75 Meter) sowie Dachterrasse; Zugang zu Galerie via Treppe
- Galerietreppe sowie Galeriegeländer aus Echtholz in minimalistischem Design
- Große Dachterrasse Richtung Südosten (Länge ca. 7 Meter)
- Zusätzlicher Wintergarten mit Süd-Ausrichtung – Zugang sowohl über Wohnbereich als auch Schlafzimmer
- Dieses Domizil befindet sich in der obersten Etage des Objektes (Etage 7) – erreichbar über Personenaufzug
- Vorhandene Küche sowie Bibliothek in Galerie aus Echtholz
Badezimmer mit Flachdachfenster, das elektrisch geöffnet werden kann - Gästetoilette
- Fensterfront im Wohnbereich mit elektrischen Außen-Jalousien
- Zwei direkt nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze
- Kellerabteil
- Ca. 11,45 qm der Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm werden von der WEG angemietet. Die monatlichen Mietkosten betragen hierfür aktuell 46,72 Euro und sind bereits im Hausgeld enthalten.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Augsburg und gehört zum sog. Nibelungenviertel. Das Zentrum von Augsburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gilt ebenso für die Distanz zum Hauptbahnhof. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler beispielsweise Richtung München, Ulm oder Donauwörth.
Die öffentliche Infrastruktur ist typisch für die Innenstadtlage des Objektes hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen, diverse Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kulturinstitutionen.
Der Wittelsbacher Park als eines der weitläufigsten und anmutigsten Naherholungsgebiete im Zentrumsbereich ist ca. sechs Fahrradminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Hinweis zu Provision: Durch Anfrage des Interessenten bei Dr.Echter Immobilien und Inanspruchnahme der Leistungen von Dr.Echter Immobilien kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Wird ein wirksamer Kaufvertrag mit dem Eigentümer herbeigeführt durch Dr.Echter Immobilien geschlossen, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages die Provision an Dr.Echter Immobilien zu zahlen.
Haftung: Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
