Moderne Wohnanlage mit Atelier-Atmosphäre
Bewohner dieses Bauwerks genießen eine sinnliche Atelier-Atmosphäre. In den Wohn-Esszimmern befindet sich eine beeindruckende, bodentiefe Fensterfront, die sich über die komplette Breite des Raumes erstreckt und eine Länge von insgesamt vier Metern aufweist. In den anderen Wohnräumen sind ebenfalls bodentiefe Fenster vorhanden, die ein sehr helles und behagliches Wohnklima generieren. Die Architektur der Immobilie weist eine moderne, klare und harmonieorientierte Formensprache auf. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen – in jedem Geschoss befinden sich zwei Einheiten. Die Wohnfläche der Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss liegt bei jeweils 80 qm und bei den beiden Dachgeschoss-Wohnungen jeweils 73 qm. Die hier vorliegende Immobilie gehört zu den kleinen Wohnanlagen. Dies sorgt für ein persönliches Wohnklima und erzeugt eine positive Bindung und Identifikation mit dem Objekt. Die Anlage wurde als Energieeffizienzhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet (KfW 70). So wurden beispielsweise für die Außenwände hochwärmedämmende Ziegel gefüllt mir Perlit (natürliches Vulkangestein) verwendet. Die Wohnungstrennwände sowie das Treppenhaus wurden aufgrund hervorragender Schallschutzeigenschaften in Ortbeton erstellt. In allen Wohnungen liegt eine Glasfaser-Verkabelung für ultraschnelles Internet vor.
Auch an trüben Tagen sind die Wohnungen sehr hell und behaglich aufgrund der bereits beschriebenen großen Fensterflächen (Fensterelement mit einer Breite von vier Metern im Wohn-Esszimmer sowie bodentiefe Fenster in den anderen Wohnräumen). Hierzu tragen auch die durchdachten Grundrisse bei, die eine optimale Raumnutzung und einen großzügigen Lichteinfall zu allen Jahreszeiten ermöglichen. Auf der Südseite befinden sich die großflächigen Balkone bzw. Terrassen mit einer Grundfläche von 9,3 qm. Der Wohn-Essbereich und die Küche gehen fließend ineinander über und sind offen gestaltet. In der Küche sind zwei Fenster vorhanden – Richtung Süden bzw. Osten/Westen (je nach Lage der Wohnung), die eine ganz besondere Lichtstimmung erzeugen. Im Bad sorgt ein großes Fenster ebenfalls für viel Tageslicht und angenehme Atmosphäre. Das Bad überzeugt darüber hinaus mit seinen beiden getrennten Waschbecken sowie Duschbereich aus Echtglas und Badewanne. Ferner ist Platz für eine Waschmaschine sowie Trockner vorhanden – im Keller gibt es zudem einen großen Waschraum, so dass Wäsche optional auch im Gemeinschaftskeller gewaschen und getrocknet werden kann. Im Schlaf- sowie Kinderzimmer wurde jeweils eine intelligente Nische für das wandbündige Platzieren von Schränken eingeplant.
Die Gartenwohnungen sind schwellenfrei ausgeführt. Die weitläufigen Privatgärten erstrecken sich Richtung Süden sowie Osten/Westen (je nach Lage der Wohnung). Diese Anordnung schafft eine heimelige Privatsphäre, da die Fenster von Küche, Wohn-, Schlaf- sowie Kinderzimmer direkt von den eingezäunten Privatgärten umgeben sind. Von den zu den Gartenwohnungen gehörenden Garagen gelangt man via Türe an der Hinterseite direkt in den Privatgarten. Zudem ist eine abschließbare Gartentüre vorhanden, die einen angenehmen Zugang zum Garten ermöglicht z.B. für den Transport von Gartenmöbeln, Gartengeräten oder Trampolin, Pool etc.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden mit großen Gauben konzipiert, so dass im Wohn-Essbereich, Bad, Kinderzimmer sowie Flur keinerlei Dachschrägen vorzufinden sind. Einzig in Küche und Schlafzimmer sind geringfügige Schrägen vorhanden, die sich hervorragend in das Raumgefüge eingliedern und auf diese Weise eine charmante Aura schaffen. Im Untergeschoß stehen große, gemauerte Privatkeller mit einer Fläche von 13 bis 21 qm für die Hausbewohner zur Verfügung, die von außen nicht eingesehen werden können. Zudem ist im Keller neben einer Waschküche auch ein Trockenraum für das Aufstellen von Wäscheständern vorhanden, der gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden kann.
Eckdaten
Adresse – Ort: Stettenhofen bei Gersthofen – Landkreis Augsburg
Objektart: Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten)
Baujahr: 2014
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche qm: 466 qm (EG- und OG-Wohnungen jeweils 80 qm; Wohnungen im DG jeweils 73 qm)
Balkon-Terrasse-Garten: Wohnungen im EG mit großem Privatgarten und Terrasse (jeweils 9,3 qm); OG- sowie DG-Wohnungen mit Süd-Balkon (jeweils 9,3 qm)
Garage/Stellplatz: 3 Garagen sowie 6 Stellplätze
Energieausweistyp: Bedarfsausweis – KfW 70
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas mit großer Solarthermieanlage
Endenergieverbrauch: 22,6 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Highlights Immobilie
- Wohnzimmer-Südseite mit 4m-breiter Fensterfront zum Öffnen
- Fenster bis zum Fußboden sorgen für helle Atmosphäre
- Moderne Architektur mit schöner Raumaufteilung
- Energieeffizienzhaus – KfW 70
- Große Terrassen und Balkone auf Südseite (jeweils 9,3 qm)
- Nur sechs Wohnungen sorgen für persönliches Wohnklima
- Altersgerechte Wohnungen im Erdgeschoss (schwellenfrei)
- Schöne Gartengrundstücke für Erdgeschoss-Wohnungen
- Glasfaser-Anschlüsse für ultraschnelles Internet
- Raumgesteuerte Fußbodenheizung
- Anthrazitfarbene Fenster mit Dreifachverglasung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modern ausgestattete Bäder mit viel Tageslicht
- Bäder mit 2 Waschbecken, Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Badewanne
- Große Kellerräume zugehörig zu Wohnungen (13 qm bis 21 qm)
- Waschraum sowie gesonderter Trockenraum (23 qm)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stettenhofen. Der Ort ist aufgrund seiner Umgehungsstraße (B2) befreit von jeglichem Durchgangsverkehr. Stettenhofen grenzt im Norden an Gersthofen mit seinen knapp 24.000 Einwohnern an. Die A8 (Autobahn München-Stuttgart) ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar. Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen nach Augsburg und München beträgt mit dem Auto nur 3 Minuten (großer Parkplatz für Pendler vorhanden). Im Ort wurde vor einigen Jahren ein modernes Einkaufszentrum mit den Anbietern Rewe, Aldi und dm-drogerie markt errichtet. Stettenhofen verbindet auf ideale Weise ein erholsames Leben umgeben von Natur mit der direkten Nähe zu den urbanen Zentren Gersthofen und Augsburg. Das Naherholungsgebiet um den romantischen Langweider Natursee kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten aufgesucht werden. Zudem eignet sich der an den Ort angrenzende Lech mit seinen Auen hervorragend für idyllische Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.