Schicke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nähe Uniklinik Augsburg
Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, genießen die erste Tasse Kaffee des Tages mit Blick auf das sinnliche Grün Ihres Südgartens, die ersten Sonnenstrahlen hüllen Ihr Zuhause in ein anmutiges Licht, die Spitzahorn-Bäume vor Ihrem Grundstück wiegen leicht im Wind, während das sanfte Plätschern Ihres Teiches eine wohltuende Aura entfaltet – Dies ist keine Illusion – mit dieser Atmosphäre wartet die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf, die bald Ihr neues Zuhause sein wird.
Zu dieser schicken Doppelhaushälfte gehört noch ein weiterer Garten, den die Sonne insbesondere am späten Nachmittag bzw. Abend sanft benetzt. Dieser grenzt an die andere Hausseite an und offeriert neben einem Liegestuhl sowie Lounge-Möbeln auch einen überdachten und gepflasterten Freisitz. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise für Grillabende mit Ihren Gästen an. In diesen schön eingewachsenen Garten gelangen Sie direkt über die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und können Ihre Gäste so jederzeit bestens bewirten.
Eine Treppe aus Echtholz führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Der Flur wird über ein bodentiefes Fenster sehr gut belichtet. Das exklusiv gestaltete Badezimmer (Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren) verfügt über zwei Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung aus Echtglas, zwei moderne Waschbecken mit Unterschränken sowie eine Nische, die Platz für einen Badschrank bietet. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Spiegelschrank sowie stylishen Handtuchheizkörper.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei geräumige Studios mit großen Gauben, die den Blick auf die zum Objekt gehörenden Gärten ermöglichen. Durch die Gauben wird die Fläche mit Dachschrägen in beiden Studios erheblich reduziert. Das Studio Richtung Süden verfügt über eine ca. 2,8 Meter breite, bodentiefe Fensterfront zum Öffnen. Dieser Raum wird aktuell als Heimkino und Fitnessraum genutzt. Aufgrund Ihrer Beschaffenheit eignen sich beide Dachstudios auch hervorragend als Atelier, Büro, Bibliothek oder Kinderzimmer. Im Nordstudio gab es im Bereich der Gaube vor einiger Zeit einen Wassereintritt. Für die Beseitigung des Schadens wurden vom Eigentümer Angebote bei einer Zimmerei sowie Spenglerei eingeholt, die bei Interesse gerne eingesehen werden können.
Im Keller sind zwei geräumige Kellerräume sowie eine eigene Waschküche vorhanden. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken mit Warm-Kaltwasser sowie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie sonstige Waschutensilien.
Im Außenbereich liegt direkt neben dem Objekt eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Garage verfügt zudem über eine gesonderte Türe und bietet zusätzlichen Stauraum aufgrund der Gesamtlänge der Garage von ca. 7,4 Metern. Der Vorplatz der Garage gehört ebenso zum Objekt und kann als temporärer Stellplatz genutzt werden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines E-Autos vorhanden. Die Garage verfügt zudem über ein ökologisch begrüntes Flachdach.
Eckdaten
Kaufpreis: 854.000 Euro
Wohnfläche: ca. 165 qm
Grundstück: ca. 244 qm
Zimmer: 6
Baujahr: 2000
Garage: 1
Bezugsfrei ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Typ Ausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 98,1 kWh/(qm x a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Highlights Immobilie
- Helle, gut geschnittene Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 165 qm Wohnfläche und sechs Zimmern
- zwei schön eingewachsene Privatgärten auf Südseite bzw. anderer Hausseite – Terrasse des Objektes befindet sich im Südgarten. Der zweite Garten wartet mit einem romantischen Freisitz inkl. Überdachung auf.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei geräumigen Studios. Beide Studios verfügen über Gauben mit großen Fensterfronten.
- Ruhige Lage und doch sehr zentral – Uniklinik Augsburg ist fußläufig vom Objekt entfernt.
- Baujahr 2000; Grundstücksfläche ca. 244 qm
- Badezimmer (mit zwei Fenstern) wurde vor ca. 3 Jahren umfassend modernisiert mit begehbarer Dusche, Großformatfliesen, stylishen Waschbecken mit Unterschränken etc.
- Vorhandene Einbauküche
- Objekt verfügt über ein sog. Wärmedämmverbundsystem (WDVS – Isolierung der Außenwände) sowie zweifach verglaste Fenster.
- Einzelgarage (Länge von ca. 7,4 Meter) mit zusätzlicher Tür und Stauraum sowie elektrischem Garagentor. In der Garage ist eine Wallbox vorhanden.
- Kabelfernsehen (TV-Vodafone plus Sky mit Receiver)
Lage
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohnviertel in Augsburg-Kriegshaber fußläufig von der Uniklinik Augsburg entfernt. Die vor dem Objekt befindliche Straße ist eine Sackgasse und ermöglicht somit ein ruhiges Wohnklima ohne Durchgangsverkehr. Vor dem Objekt gedeiht auf öffentlichem Grund eine stattliche Baumreihe (Spitzahorn), die nicht nur Schatten spendet an heißen Sommertagen, sondern auch einen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Grünanlagen entlang des Max-Born-Wegs und der Fritz-Strassmann-Straße sind ca. 200 Meter vom Objekt entfernt.
Der Autobahnanschluss A8 Richtung München – Ulm/Stuttgart und B17 Richtung Donauwörth bzw. Landsberg ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Das Zentrum von Augsburg ist via ÖPNV gut erreichbar. Dies gilt ebenso für die Distanz zum Hauptbahnhof. Somit eignet sich die Doppelhaushälfte hervorragend für Berufspendler beispielsweise Richtung München, Ulm oder Donauwörth.
Sonstiges
Hinweis zu Provision: Durch Anfrage des Interessenten bei Dr.Echter Immobilien und Inanspruchnahme der Leistungen von Dr.Echter Immobilien kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zustande. Wird ein wirksamer Kaufvertrag mit dem Eigentümer herbeigeführt durch Dr.Echter Immobilien geschlossen, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages die Provision an Dr.Echter Immobilien zu zahlen.
Haftung: Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
